不動産投資会社を比べるとき、会社名の順位より先に見るものがあります。その会社が新築と中古のどちらを扱い、購入後の管理や売却をどこまで支援するかです。
この記事ではFJネクスト、J.P.RETURNS、日本財託について、既存の確認済み情報を同じ項目で並べます。三社の取扱範囲を把握した後、会社比較の考え方を講義で学びたい場合は、セミナー比較へ進みます。
まず3社を取扱物件と支援範囲で比べる
- 自社ブランドの新築を軸に、グループの賃貸管理と自社買取・仲介まで確認したい：FJネクスト
- 中古の1Rとファミリータイプを比べ、東京・神奈川以外の一部都市も候補にしたい：J.P.RETURNS
- 東京の中古ワンルームに絞り、グループ管理と直接買取を確認したい：日本財託
この分け方は会社の優劣ではありません。希望する物件と、購入後の管理や売却をどこまで相談できるかを比べる入口です。料金が公開されていない項目は0円として比較せず、見積書・管理委託契約書・売却条件で確認します。
FJネクスト・J.P.RETURNS・日本財託の比較表
表は横にスクロールできます。
| 比較項目 | FJネクスト | J.P.RETURNS | 日本財託 |
|---|---|---|---|
| 取扱範囲・主なエリア | 自社ブランドの資産運用型マンションを企画・分譲。東京23区中心、横浜市・川崎市など | 中古物件中心。1Rとファミリータイプ。東京・神奈川中心で、一部大阪・神戸・京都・福岡 | 東京の中古ワンルームマンション |
| 販売／管理主体 | FJネクストが企画・分譲。会社概要には売買・仲介・賃貸も記載 | 不動産売買・販売・仲介・管理、中古不動産リノベーション | 日本財託が売買・仲介。管理は日本財託管理サービスを含むグループ体制 |
| 賃貸管理 | 賃貸募集・仲介はグループのFJネクストレジデンシャル。FJネクストは賃貸住宅管理業登録あり | 入居者募集から退去後リフォームまで一括代行と公式説明 | 物件選定・紹介から管理・運営まで一貫サービス。料金は物件種類・広さ・戸数で異なると公式説明 |
| 売却支援 | 自社買取または仲介。自社買取は仲介手数料なし、仲介は成約時に仲介手数料 | 運用中物件のリセールコンサルティングを公式説明 | グループで投資用ワンルームを直接買取。買取条件あり。直接買取は仲介手数料不要 |
| 公開費用 | 確認した公式ページでは購入費用・賃貸管理料の具体額を確認できず。見積書・契約書で要確認 | 確認した会社案内・事業内容ページでは購入費用・賃貸管理料・売却手数料の具体額を確認できず。見積書・契約書で要確認 | 管理代行料金は物件種類・広さ・戸数で異なる。建物管理等は別見積。具体額は見積書・契約書で要確認 |
| 申込後の連絡 | 所有物件相談フォームは電話番号必須。回答に加え、郵便・電話・メールで物件情報等を案内する場合があり、申出で停止可 | 個別相談はオンライン可。公式トップのキャンペーン条件には、属性アンケートまたは営業担当のヒアリング、面談前電話、1回1〜2時間程度等の記載あり。通常相談の恒久条件とは分ける | 公式トップは『しつこい電話・強引な勧誘は一切行っていない』と説明。実際の連絡手段・停止方法は申込前に要確認 |
| 公式確認日 | 2026年9月9日 | 2026年9月9日 | 2026年9月9日 |
表の根拠は各社の公式ページです。FJネクストは会社概要、販売事業、賃貸事業、売却サポート、所有物件相談フォームの連絡条件を確認しました。
J.P.RETURNSは公式トップ、事業内容、会社概要を確認しました。日本財託は公式トップ、会社概要、マンション購入後の経費、中古マンション投資の案内、投資用ワンルームの直接買取を確認しました。公式ページの宣伝表現は各社自身の説明であり、このサイトの評価点には置き換えていません。
3社を候補にする条件、外す条件
FJネクスト
自社ブランドの資産運用型マンションと、グループの賃貸管理、将来の自社買取または仲介を一続きで確認したい場合に候補になります。東京23区、横浜市、川崎市などが希望エリアと重なるかを先に見ます。
中古中心で複数都市を比べたい場合は、今回取り上げた企画・分譲の範囲に加え、希望エリアの中古物件を扱う窓口を確認します。購入費用・賃貸管理料の具体額を見積書で確認できない段階では選定を保留します。企画・分譲の会社と、賃貸募集・仲介を担うグループ会社は契約書で分けて確認します。
J.P.RETURNS
中古の1Rだけでなくファミリータイプも見たい場合、または東京・神奈川に加えて一部の大阪・神戸・京都・福岡も候補にしたい場合に比較できます。管理は、入居者募集から退去後リフォームまでの範囲を資料で確かめます。
自社ブランドの新築を希望する場合は、この記事で扱う中古物件の比較とは別に、現行の販売物件を確認します。同社は公式に都市開発事業も案内しています。公式トップにある面談前電話や所要時間はキャンペーン条件なので、通常相談の恒久条件として扱いません。通常相談での連絡条件や費用が書面でそろわない場合も保留します。
日本財託
東京の中古ワンルームに対象を絞り、日本財託による売買・仲介、日本財託管理サービスを含む管理体制、グループの直接買取まで確認したい場合に候補になります。
新築、ファミリータイプ、東京以外を主条件にする場合は、この記事で扱う東京中古ワンルームの比較範囲から外れます。会社全体が他の物件を扱わないという意味ではありません。管理料は物件種類・広さ・戸数で変わり、建物管理等は別見積です。具体額と買取条件が書面でそろわない段階では決めません。
公開されていない費用は見積書で同じ行にそろえる
3社とも、今回確認した公式ページだけでは、購入から管理、売却までの具体額を一式でそろえられません。料金非公開を無料と読まず、次の項目を同じ書式で出してもらいます。
| 時点 | 確認する費用・条件 |
|---|---|
| 購入時 | 物件価格、仲介の有無、ローン関連費用、登記、保険、その他初期費用 |
| 保有中 | 賃貸管理料、建物管理、修繕、設備交換、原状回復、空室時の負担 |
| 契約変更時 | 管理・サブリースの更新、解約条件、違約金、賃料改定 |
| 売却時 | 自社買取と仲介の別、査定根拠、仲介手数料、残債、その他売却費用 |
会社ごとに売主・仲介・管理会社の役割が違うため、合計額だけを比べると抜けが出ます。収支の確認方法で家賃、空室、金利、修繕、売却を同じ条件へ置き直します。
免許と行政処分は契約する法人名で確認する
免許番号は会社サイトの表記だけで終わらせず、国土交通省の宅地建物取引業者検索で商号、免許番号、所在地を照合します。グループ会社が管理を担当する場合は、販売会社と管理会社を別々に確認します。
2026年9月9日の各社公式サイトの記載では、FJネクストは宅地建物取引業が国土交通大臣（2）第9976号、賃貸住宅管理業が国土交通大臣（01）第004271号です。J.P.RETURNSは宅地建物取引業が国土交通大臣（1）第10826号、賃貸住宅管理業者が国土交通大臣（02）第000889号。日本財託は宅地建物取引業が東京都知事（2）第101570号、日本財託管理サービスは賃貸住宅管理業が国土交通大臣（03）第000408号ほかです。
国土交通省ネガティブ情報等検索では、免許を持つ法人名で処分情報を検索します。検索結果がないことだけで会社や物件を安全と決めず、確認日と検索条件を残します。
売買・交換の媒介報酬には国土交通大臣告示による上限があります。ただし、自社買取と仲介では取引の立場が違います。見積書で売主・代理・媒介のどれかを確認してから費用を比べます。
国土交通省は、断った後の再勧誘や迷惑な時間の電話・訪問などの禁止行為も案内しています。連絡停止を伝えても続く場合は、やり取りを記録して次へ進みません。
セミナー参加時と物件購入前に聞く質問
| 確認項目 | セミナー参加時・個別相談時に聞くこと | 受け取る資料 |
|---|---|---|
| 連絡 | 誰から、何の目的で、電話・メール・郵便のどれが来るか。停止はどこへ伝えるか | 個人情報の利用目的、連絡停止窓口 |
| 販売 | 売主、代理、仲介のどれか。販売法人と管理法人は同じか | 会社名と契約関係が分かる書面 |
| 収支 | 家賃、空室、金利、修繕、税、保険をどの前提で計算したか | 収支表、返済表、賃料根拠 |
| 管理 | 入居者募集、家賃回収、退去、修繕のどこまで含むか | 管理委託契約書、料金表、解約条件 |
| 出口 | 自社買取か仲介か。査定根拠、費用、残債をどう見るか | 査定資料、売却費用、買取条件 |
講義の回答は初心者が最初に知りたい7つの数字と比較メモへ残します。具体的な物件提案で口頭回答と書面が違う場合は、書面を確認できるまで物件購入を保留します。
比較後に進む順番
会社比較の軸を基礎から知りたい場合は、先に不動産投資セミナーの選び方で講義内容を比べます。個別の物件提案を受けた後は、収支の確認方法で3社の数字を同じ条件へ直します。
具体的な物件提案で、契約する法人が分からない、費用が書面で出ない、連絡停止が守られない、出口条件が確認できない場合は、物件購入前の確認と保留する条件として物件購入を保留します。
よくある質問
3社で一番おすすめはどこですか
総合順位は付けられません。FJネクストは自社ブランドの資産運用型マンション、J.P.RETURNSは中古の1Rとファミリータイプ、日本財託は東京の中古ワンルームが比較の中心です。物件範囲と購入後に頼む管理・売却支援で候補を分けます。
料金が書いていない会社は高いのですか
公開ページに具体額がないことから、高い・安い・無料のどれとも判断できません。購入時、保有中、契約変更時、売却時に分け、見積書と契約書で同じ項目をそろえます。
管理も同じ会社へ任せるのですか
同じ会社名に見えても法人を確認します。FJネクストの賃貸募集・仲介はグループ会社、日本財託は日本財託管理サービスを含むグループ体制です。J.P.RETURNSは売買・仲介・管理を事業内容に掲げています。契約書に記載された法人名と業務範囲で判断します。
最初の面談で決めてもよいですか
この三社比較で確認できるのは、既存の公式情報に基づく取扱物件、管理、売却支援、連絡条件です。講義内容と参加条件はセミナー比較で確認します。具体的な物件購入は、価格、借入、管理料、修繕、売却方法の資料を受け取った後に別途判断します。
このテーマを学ぶ講義で聞く3つの質問
- 新築と中古の違いを、価格・管理・出口からどう比べますか
- 販売会社と管理会社の役割はどう見分けますか
- 会社比較では、物件価格以外に何をそろえて見ますか
会社比較の軸を基礎から知りたい場合は、講義内容と参加条件をセミナー比較で確認します。三社の取扱物件と管理・売却支援は、この記事の比較表で確認できます。 参加後に個別相談や物件購入へ進むかは、持ち帰った資料を見て別に判断できます。学びたい内容から不動産投資セミナーを選ぶ。
